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COMO COMPRAR CASA PELO MINHA CASA MINHA VIDA

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Você vai aprender como comprar uma casa ou apartamento financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida. Existem casos onde é possível conseguir financiar 100% do valor do imóvel, ou seja, sem precisar pagar entrada. E dependendo de cada caso da para pagar a dívida em 30 anos com taxas de juros bem menores do que as cobradas normalmente.

O Minha Casa Minha Vida usa os recursos do FGTS. Ou seja, o governo faz uso de todo dinheiro acumulado com o FGTS de todos os Brasileiros para emprestar a quem precisa de uma casa própria. Muita gente confunde com outra forma de financiamento que usa o próprio FGTS na compra do imóvel.

Para participar do programa sua renda familiar precisa ser menor que R$ 5.000,00. A renda familiar é a soma do salário e demais fontes de renda das pessoas que moram na sua casa. O programa vale para imóveis novos e precisa se enquadrar nas regras do Programa Minha Casa, Minha Vida-PMCMV. Por isto nem todo imóvel pode ser financiado pelo PMCMV.

Renda para participar do programa
Você precisa ter uma renda entre R$ 465,00 e R$ 5.000,00 para financiar imóveis em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais, ou municípios com população igual ou superior a 250.000 (duzentos e cinquenta mil) habitantes. Já se você mora em qualquer outra cidade sua renda deve ser entre R$ 465,00 a R$ 3.900,00.

Valor das parcelas do financiamento
Uma coisa importante é que o valor das parcelas do financiamento não pode ser maior que 30% da renda familiar mensal bruta. A Caixa Econômica não libera o financiamento se você não for aprovado na análise de risco e apuração da capacidade de pagamento. Se a Caixa de alguma forma achar que você não terá condições de pagar as parcelas o financiamento não será aprovado. Desta forma é mais fácil conseguir o financiamento de imóveis mais baratos e quando sua renda é mais elevada.

Valor dos imóveis financiados pelo programa
O limite do valor do imóvel depende da localização. Você pode comprar imóveis com valor até R$170.000,00 se ele está situados no Distrito Federal ou em qualquer município integrante das regiões metropolitanas dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo. O limite é de R$ 150 mil se a casa está localizada em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais. O valor máximo do imóvel cai para R$ 130 mil se estiver situado em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno – RIDE. Se a casa está em pequenos municípios com mais de 50 mil habitantes o imóvel não poderá custar mais do que 100 mil. Se você mora em municípios com menos de 50 mil moradores a casa não poderá custa mais de 80 mil.

Quota de financiamento:
A quota vai depender de quanto tempo você pretende pagar a dívida. Quem tem condições de pagar todo valor devido em apenas 240 meses é possível atingir a quota de 100%. De 241 a 300 meses até 90%, de 301 a 360 meses até 80%. Desta forma existem casos onde você precisa ter algum dinheiro para dar de entrada.

Quantidade de parcelas
O mínimo de parcelas é de 120 meses e máximo de 360 meses. Tudo vai depender da renda familiar bruta.

Taxa de juros do financiamento
A tabela abaixo estava sendo exibida no site da Caixa quando este artigo foi escrito. Quando você estiver lendo este artigo pode ser que tenha ocorrido mudanças. Por isto você deve consultar a Caixa sobre as taxas atualizadas.

Renda familiar bruta 

Taxa de juros a.a

Prazo máximo em meses

 Efetiva

Nominal

Garantia Alienação Fiduciária

De R$465,00 a R$2.325,00

5,12%

5%

300

De R$ 2.325,01 a R$3.100,00

6,17%

6%

300

De R$3.100,01 a R$5.400,00

8,47%

8,16%

360

Como você pode ver, quanto mais pobre é a família menor é a taxa de juros cobrada. É importante destacar que a taxa de juros é reduzida em 0,5% caso você tenha três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não.

Reajuste das prestações
Todos os anos o valor das parcelas serão recalculados pela Caixa. Isto ocorre porque parcela de amortização do Fundo garantidor (PMCMV) e da taxa de administração (se houver) serão recalculados. Essa atualização pode ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela de juros e prêmios de seguro são recalculados mensalmente em função do saldo devedor e garantia atualizados.

O que você precisa para financiar o imóvel

  • Precisa ser  brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
  • Precisa ser maior de 18 anos ou emancipado;
  • Possuir capacidade civil;
  • Possuir idoneidade cadastral (não pode ter o nome sujo no Serasa, SPC, etc);
  • Possuir capacidade de pagamento;
  • Não ser proprietário ou comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem na localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
  • Para cobertura securitária ou do Fundo Garantidor, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.
  • Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial – PAR, no país;
  • Não ter participado, em qualquer época, como beneficiário (s) de programas habitacionais lastreados nos recursos orçamentário da União ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS.
Se mesmo depois de ler todo o artigo você tem alguma dúvida ou acredita que alguma informação possa estar desatualizada clique aqui para acessar o site da Caixa e fazer simulações de financiamento.

Aproveito para recomendar que você faça o download do Livro Negro dos Imóveis (clique aqui). É uma leitura obrigatória para todos que pretendem comprar imóvel neste ano ou ano que vem.


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20 Comentários to “COMO COMPRAR CASA PELO MINHA CASA MINHA VIDA”

  1. Catita says:

    Quero financiar uma casa através do minha casa minha vida, porém sou autônoma, como comprovar minha renda?

    Obrigada!

  2. rosagela says:

    Quem e deficiente e recebe auxilio doenca pode fazer o financiamento?

  3. douglas says:

    minha renda é de 800,00 por mes
    sera q eu consigo financiar !!
    e minha avó é aposentada e mora comigo tem como colocar a renda dela junto ??

  4. ELEONICE says:

    EU GOSTARIA DE TER MINHA CASA PROPRIA EU VOU PROCURAR A CAIXA PRA ELA ME EXPLICAR MELHOR. ADOROM CAIXA E UMA EMPRESA MUITO BOA DE NEGOCIOS.

  5. Juracy says:

    Tenho renda bruta de aproximadamente 4.500,00 e gostarua de comprar um imovel em 120 meses. De quanto poderia custar o imovel e valor da parcela até o final do financiamento. Um imovel simples podendo ser casa ou apartamento. Aguardo resposta em meu e-mail.Obrigada

  6. manoel rieiro dos santos says:

    Eu teo uma reda novalor de 6.000.00 mil reais lqid dá pa compra uma casa no valor de 200.mil reais í cual ú valor da parselas

  7. manoel rieiro dos santos says:

    Tenho uma renda de aproximadamete 6000.000.00 a gosttaria de comprar uma casa no valor de 200.000.00 gostaria de saber se dividido em 120 meses qual seria o valordas parcelas ate o final do financiamento equanto eu acabaria pagando prlo emprestimo? grato pelo pronto atendimento,Marcionei queiroz Nunes

  8. camila dos santos brito says:

    gostaria de financiar um imovel no valor de 75.000 pelo programa minha casa minha vida, quanto que pagarei em parcelas e quanto tempo, o que preciso fazer.

  9. Jose Alves Moreira says:

    moro de aluguel e quero comprar uma casa pelo progama minha casa minha vida

  10. Jose Alves Moreira says:

    moro de aluguel e quero comprar uma casa

  11. valdirene says:

    tenho uma renda de 800,o queria compra uma casa de 40.000 gostaria saber o valor da parcela ate o financiamento

  12. ELEANE says:

    sou pensionista do inss como representante legal de meu irmao gostsria de saber se posso faser un financiamento para conprar uma casa melhor no valop de 35 mil reais ,na barragen shanchuri.obrigada .

  13. adailton santana says:

    tenho uma renda de 1.200 como faco para compra uma casa no valor 40.000 gostaria de sabe se tenho como realiza meu sonho kero sair do aluguel nao aguento mais.orbrigado.

  14. karollinny says:

    tenho uma renda de aproximaddamente 1.700,00 e gostaria de comprar uma casa no valor de 100.000,00 queria saber se dividindo em 120 mesess qual seria o valor das parcelas ate o final do financiamento e quanto eu acabariia pagando pelo emprestimo? graato pelo proto atentimento, karollinny ramos dda silva

  15. thais says:

    tenho uma renda aproximadamente 1,350 120 menses qual seria o valor das parcelas

  16. marcionei says:

    Tenho uma renda de aproximadamente 3.500,00 a gostaria de comprar uma casa no valor de 80.000,00.Gostaria de saber se dividido em 120 meses qual seria o valor das parcelas ate o final do financiamento e quanto eu acabaria pagando pelo emprestimo?
    Grato pelo pronto atendimento,
    Marcionei Queiroz Nunes

  17. joice says:

    trabalho no japao a tres anos gostaria de saber se trabanhando aqui ainda tenho como entra no progeto minha casa minha vida pois tenho tres finhos e nao consegi ajuntar dinheiro pra poder voutar e compra minha casa queri voutar mais nao quero pagar alugel.me ajudar a voutar e realisar meu sonho

  18. Norma says:

    QUERO ME ESCREVER NO PLANO MINHA CASA MINHA VIDA,O QUE PRECISO,E DOCUMENTOS.

  19. osmar says:

    eu to com uma divida mas minha esposa não ela pode fazer o cadastro da minha casa minha vida

  20. Ramon says:

    Gostaria de dar os parabéns pela matéria!!

    E perguntar se uma pessoa vende uma casa que é usada, mas não tem os documentos. Após ele regularizar esta casa eu consigo compra-la como se fosse nova eu comprando pelo minha casa minha vida?

    Eu simulei uma casa no valor de R$ 30.000,00 ai me deu valor do financiamento R$ 7.000,00 e valor subsídio complemento R$ 23.000,00.

    A pergunta é o valor do financiamento é o que eu vou pagar e o subsídio é algum desconto dado pelo governo?

    Desde de já obrigado.

Comentários