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COMO FAZER FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

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Vamos apresentar neste artigo tudo que você precisa saber para fazer o financiamento de um imóvel. Existem muitas formas de fazer o financiamento de imóveis e você precisa se informar antes de tomar uma decisão já que sua escolha vai impactar na sua vida por muitos anos.

A primeira coisa que você precisa fazer é escolher o imóvel novo ou usado. Não importa se você escolheu uma casa ou um apartamento pois isto não costuma fazer diferença para o banco. A segunda e mais importante etapa é escolher o banco. Quase todos os bancos oferecem linhas de crédito para financiamento da casa própria. A taxa de juros, o prazo, a entrada, as condições de pagamento mudam muito de banco para banco. Muita gente acha que só a Caixa Econômica Federal faz financiamento de imóveis. Isto não é verdade. Outros bancos públicos como o Banco do Brasil e a maioria dos grandes bancos privados como ITAU, HSBC, BRADESCO, e muitos outros financiam a casa própria.

Outra coisa importante é que os bancos não são obrigados a aceitar financiar uma casa para você. Todo banco faz uma verificação no seu cadastro e nas sua condições de pagamento para aprovar o financiamento. O valor a ser financiado, prazo, taxa de juros vai depender da sua situação cadastral. Muitas vezes no banco onde você já possui conta existe um crédito pré-aprovado, isto significa que o banco já tem uma ideia do seu poder de pagamento já que ele tem acesso a sua movimentação bancária e ao seu histórico como cliente. Dessa forma pode ser mais fácil conseguir o financiamento em um banco onde você já possui conta a mais tempo pois o banco já te conhece de certa forma.

Outra dúvida muito comum esta relacionada ao emprego formalizado em carteira assinada. Os bancos também financiam imóveis para quem não tem emprego privado ou público formalizado. Muitas vezes o banco solicita seis meses de extratos bancários ou declaração do imposto de renda. Já quem possui carteira assinada basta apresentar o holerite e informar sua renda mensal. Alguns bancos exigem que você esteja empregado por uma quantidade mínima de tempo.

Os documentos mais solicitados para aprovação do financiamento de imóvel costuma ser CPF, RG, Imposto de Renda e extrato bancário ou holerite. Quando o imóvel comprado é usado eles também costumam solicitar o CPF dos proprietários do imóvel, cópia do espelho do IPTU, declaração de quitação do condomínio no caso de apartamento e registro do imóvel.

Com relação ao financiamento de imóveis usados é importante lembrar que dificilmente o banco financia 100% do valor da casa usada ou do apartamento usado. Dependendo do banco é possível financiar 60% a 80%. No caso de imóveis novos é comum encontrar bancos capazes de financiar 100% do valor do imóvel.

O prazo do financiamento pode ser de até 30 anos mas tudo vai depender da sua situação cadastral e da sua renda. É claro que quanto maior for o prazo de financiamento menor será o valor da prestação só que você pagará no final um valor maior graças aos juros compostos. Quanto menor for o prazo maior a prestação só que menor o custo final do imóvel financiado.

Por isto que quanto menor for o valor que você precisa financiar e maior for o valor que você tem para dar de entrada melhor para você a longo prazo.

Existem diversos bancos na Internet que permitem fazer simulações de financiamento de imóveis. Verifique existe este tipo de simulador no site do banco onde você possui conta.

Aproveito para recomendar que você faça o download do Livro Negro dos Imóveis (clique aqui). É uma leitura obrigatória para todos que pretendem comprar imóvel neste ano ou ano que vem.


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52 Comentários to “COMO FAZER FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS”

  1. Roberto says:

    Tenho uma renda de 15.800,00 quero financiar uma de casa em torno de uns 500.000,00. Como devo fazer?

  2. sirlei says:

    ola bom dia gostaria de uma informaçao ganho 1700.00 reais gostaria de saber de ate quantos poço financiar uma casa tbm tenho, meu fgts como entrada que esta parado a 3anos e meio deis de ja obrigado.

  3. natalia says:

    gostaria de saber se posso apresentar somente a renda do meu esposo para financiar uma casa, ele e registrado em carteira, eu sou funcionaria publica em prefeitura, mas nao sou registrada, estou sob regime IPREM, como devo proceder?

  4. Natali says:

    eu gostaria de saber se da para eu financiar uma casa ganhando 850,00 por mes,

  5. Iran says:

    tenho uma renda de 700,00 reais posso financiar uma casa no programa minha cada minha vida e qual o valor do financiamento.

  6. Jussara says:

    Bom dia, tenho um salário de 3 mil reais, com esse valor eu consigo um financiamento no valor de 120 mil em 360 vezes? E por quanto ficaria as prestações.

  7. roberto says:

    bom dia desejo adiquerir uma casa, sou funcionario publico da pmpe, minha renda no momento é 1.800,00 mais estou com meu nome negativado .como eu posso fazer a inscriçao em nome da minha esposa uma vez que somos casado a 25 anos .

  8. Rafael says:

    Olá, gostaria de saber se o banco disponibilizaria uma quantia para compra de um posto de combustivél, o mesmo dando ele em garantia de pagamento.

  9. rosilea says:

    ee souge q a Funasa financia imovel ate 30 mim pra o empregado publico. Eu posso me candidatar a este imprestimo, sendo empregada publica?

  10. jose gomes says:

    bom dia como posso fazer uma simulação pessoalmente voces tem algums imoves para mostrar? Obrigado.

  11. leilane says:

    eu sou vendedoraautonoma minha renda é de 1.000,00 e do meu marido é de 945.00 eu posso financiar uma casa de 260.000

  12. Jaci says:

    Boa tarde!
    Minha casa é quitada com toda a documentação em ordem.
    Sou legalmente casada. Tenho uma casa totalmente quitada.Gostaria de saber se posso comprar do meu marido através da CEF – a minha casa com o intuito único de fazer dinheiro a juros baixo. É possivel ?

  13. fellipe says:

    tenho 18 anos.. ganho 1200 por mes, posso financiar um imovel ? quais condiçoes? é possivel? obrigado!

  14. Carla says:

    TEnho uma renda de 850 reais fixo em carteira qual seria a parcela do financiamento de um apartamento simples

  15. rosangela says:

    Pra financiar uma casa de 120 mil, quanto e´necessario apresentar de renda? E quanto seria a porcentagem do valor da entrada? Quais sao as formas alternativas de comprovar a renda? Obrigada……

  16. renato says:

    o vendedor quer vender um imovel, mas se encontra com restrições bancaris, valores pequeno, e duas ações iptu, e condominio atrasados, idem valores pequenos. Pergunto o comprador consegue financiamento ou os banco criam impeditivos para liberarem o financiamento.
    fico no aguardo
    renato

  17. Aline says:

    Boa noite tenho 19anos e eu queria saber como faço pra financiar uma casa no minha casa minha vida pela caixa… É que eu tenho um filho com problemas de saude e ele é encostado pelo inss, e eu recebo um salario minimo poi não posso trabalhar. Queria saber se é posivél eu financiar uma casa. Sou mãe solteira…. Agardo resposta.

  18. Teobaldo Santos says:

    Boa tarde!
    Minha casa é quitada com toda a documentação em ordem.
    Sou legalmente casado, tanto eu como Ela trabalhamos e temos renda independente um do outro. Gostaria de saber se posso vender – através da CEF – a minha casa para a minha própria esposa ou para mim mesmo, com o intuito único de fazer dinheiro a juros baixo. É possivel ?

  19. fatima says:

    vivo no japao tenho um terreno pra comercio
    gostaria de saber se o banco constroi meu comercio e como seria o financiamento

  20. antonio says:

    ola amigo gostaria de saber si eu com uma renda mensal é de 1.467 reais qual é o valor maximo que eu posso financiar uma casa…
    desde já eu te agradeço!

  21. ana claudia maia says:

    gostaria de saber como posso entrar num financiamento da casa propria.
    tenho uma renda minima,salario minimo,com outros ganhos por fora. E possivel?

  22. Fernanda says:

    minha renda por mes totaliza 920,00 eu posso financiar uma casa de quanto?…e qual seria o valor da prestação?

  23. samira says:

    bom dia estou querendo comprar uma casa moro a 19 anos em uma casa que construimos em cima da casa da minha sogra sendo que a casa que queremos comprar custa 85.000 gostariamos de fazer este emprestimo e pagar com o aluguel da mesma pois não pretendemos nos disfazer dela mais tambem não podemos vendela por isso queremos fazer este investimento eu trabalho e minha renda por mes junta com do meu esposo é de 1.400 é possivel fazermos o emprestimo dando ela como garantia? sendo que a casa da minha sogra tem iptu legalizado e titulo definitivo esta documentação encontra-se toda atualizada gostaria da resposta o mais breve possivel obrigado aguardo

  24. valéria says:

    a renda minha e do meu marido juntas é de 1.300,00 podemos financiar um imovel tire minhas duvidas

  25. marcelene says:

    minha renda é de 3.4000 quanto a caixa me financia para um apartamnento no valor de 100.0000

  26. marcelene says:

    quero saber quanto é o valor para compra uma casa

  27. Rogerio says:

    oi, gostaria de saber qual o valor o financiamento q posso fazer sendo q minha renda mensal e de dois salarios?? qual seria o valor das parcelas?? e os planos de pagamento!! obgoo.

  28. fabiana says:

    gostaria de fazer um finaciamento de uma casa de 60,000 mil em 25 anos quanto eu iria pagar por mês

  29. camila says:

    bom dia! gostaria de saber se posso fazer um financiamento de uma casa no valor de $60,000,00 sendo que minha renda e de r$1,200,00? em quanto tempo posso pagar e qual seria o valor das parcelas?

  30. elenilce says:

    oi gastaria de financiar um imóvel, minha renda é de 2.500,00 financiando um imóvel no valor de 130.000,00 qual seria o valor das parcelas?!

  31. silvana breganon says:

    ainda não tenho experiência em financiamento, temos uma imobiliaria
    peço informação como fazer a simulação de renda para os clientes, que estão interessado em compra sua casa própria.

  32. marcia fernanda says:

    olá tudo bem a minha renda e do meu esposo totaliza em 1.500,00 quero saber como faço pra financiar uma casa e qual seria o valor

  33. renata says:

    gostaria de saber se minha renda for de 2 salarios minimos tenho como financiar uma casa de 110 mil?

  34. jose says:

    Se a pessoa deve R$5.000,00 de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal ela poderá fazer um nove financiamento de valor maior e quitar o debito?
    Obrigado.

  35. Joselma says:

    Como fazer um registro na casa miha vida, para obetr uma casa?
    ou mesmo pelo cthu. ou coab

  36. Joselma says:

    Gostaria de saber como faça para obter um emprestimo para casa propria, ou pela caixa, so meu noivo possuir na carteira fixo, eu trabalho mas n possuio registro em carteira. Deste ja agradeço.

  37. Gislaine says:

    Quais os planos de financiamento para imóveis na caixa economica?
    sou funcionária pública estadual ativa e tenho 20 anos!!!
    agredeço e aguardo resposta!

  38. eliene says:

    com quem posso junta reda para finaciar minha casa

  39. edson says:

    oi gostaria de saber se eu com contratos de safras com paradas de 3 meses e retornando no ano seguinte , com renda média mensal de 1400,00 livres posso financiar uma casa!!
    obrigado!!

  40. Cilene says:

    E se a minha renda for 1.500,00 eu posso financiar uma casa de 90.000,00

  41. Cilene says:

    Minha renda é R$ 1.600,00 eu posso financiar uma casa no valor de R$ 80.000,00.
    Se sim! Em quantas parcelas?

  42. Eny says:

    Gostaria muito de comprar uma casa na praia, mais nõ consigo juntar o dinheiro, como faço para fazer o emprestimo. no valor de 25.000,00

  43. Anibra says:

    meu IPTU esta atrasado,como eu faço pra poder financiar minha casa , que tambem não e escriturada?

  44. josy says:

    Boa Noite, estou com intenção de adquirir um terreno,e o proprietário esta aguardando a minha proposta,o valor deste terreno é R$42.000,00 estou querendo dar de entrada R$ 5.000,00 e dividir o retante em 72 parcelas mensais,gostaria de saber como calcular os juros para cada parcela para que esta parcela seja fixa?

  45. Priscilla says:

    gostaria de saber qual o valor de uma casa que eu posso financiar se minha renda e do meu noivo junta é de 1.200? e qual é o valor das parcelas?

  46. Samuel says:

    Tenho uma casa e estou vendendo, pelas condições do comprador a venda se enquadrou no programa Minha Casa Minha Vida, só que já se fazem 3 meses que o processo está na caixa economica federal e não se finaliza. Ja me disseram la (na caixa) que a ficha do comprador já está aprovada, mas até agora nada. Existe um prazo legal para esta formalização? O que devo fazer?

  47. anderson says:

    minha renda por mes totaliza 920,00 eu posso financiar uma casa de quanto?…e qual seria o valor da prestação?

  48. Felipe says:

    eu posso financiar um apartamento, de mais ou menos 100 mil ganhando R$ 1000 fixos, eu ja financiei um bem no valor de 17 mil, quando eu tinha 18 anos, agora estou com 20anos.

  49. arlete de sousa silva says:

    como financio minha casa pela caixa?e o que preciso ter?

  50. katia cristina catelan says:

    gostaria de saber como financiar uma casa no programa minha casa minha vida e aonde devo ir!

  51. mary says:

    posso financiar um terreno e construir pelo programa minha casa minha vida e ganhar o subsidio de 17 mil e colocar o meu fgts para diminuir o valor no valor de 30 mil reais.

  52. jessica says:

    gostaria de mais informaçoes ?

    posso financiar um apartamento , com a idade de 19anos pois tenho renda de 700,oo por mes mas nao e fixo.
    gostaria de sabe mais informaçoes sobre este assunto.
    obrigado

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